AFFO Hesaplama Aracı - Düzeltilmiş İşletmeden Elde Edilen Gelirler
AFFO hesaplayıcısı, gayrimenkul yatırım ortaklıklarında ve REIT analizlerinde sıkça kullanılan önemli bir finansal göstergeyi, düzeltilmiş işletme gelirlerini (Adjusted Funds From Operations) hesaplamanızı sağlar. Bu araç ile net gelir, amortisman ve itfa giderleri, zararlar, kazançlar ve faiz gelirlerini dikkate alarak doğrudan AFFO değerini pratik şekilde bulabilir, portföyünüzün sürdürülebilir nakit akışı hakkında daha doğru bir değerlendirme yapabilirsiniz.
Hesaplama Sonucu
AFFO Değeri:
AFFO Nedir? Gayrimenkul Analizlerinde Kullanımı
Düzeltilmiş işletmeden elde edilen gelirler (AFFO), gayrimenkul yatırım ortaklıklarında (GYO) şirketlerin gerçek nakit üretim potansiyelini ve finansal performansını ölçmek için kullanılan geliştirilmiş bir göstergedir. AFFO, net gelir üzerinden amortisman ve itfa giderleri gibi nakdi olmayan kalemler eklenip, bir kerelik kazanç/zarar ve faiz gelirleri gibi gerçekleşmiş kalemler çıkarılarak hesaplanır.
Bu metrik, yatırımcılar için portföylerinden sürdürülebilir ve tekrarlanabilir nakit akışını değerlendirmede kritik bilgi sunar. Böylece REIT'lerin veya GYO'ların dağıtabileceği potansiyel nakit temettülerinin analizi kolaylaşır.
AFFO, sektör standardı olan FFO'ya (Funds From Operations) göre daha gerçekçi bir finansal tablo sunar, zira bir defaya mahsus kazanç ve zararlar ile faiz gelirleri gibi unsurları da göz önüne alır. Bu sayede yatırımcılar, portföylerinin kârlılığını ve gelir sürdürülebilirliğini daha hassas biçimde analiz edebilir.
Aracımız net gelir, amortisman ve itfa giderleri, zararlar, kazançlar ve faiz gelirlerine göre hızlı ve otomatik olarak AFFO sonucu üretir. Güvenilir finansal kararlar almak için güncel ve doğru verilerle kullanabilirsiniz.
Özetle AFFO, gayrimenkul yatırımlarınızda sürekli gelir beklentinizi değerlendirmenin ve uzun vadeli portföy stratejisi oluşturmanın en önemli göstergelerindendir.
Affo hesaplama aracı, net gelir, amortisman ve itfa, kayıplar, kazançlar ve faiz gelirleri gibi unsurları kullanarak düzeltilmiş işletmeden elde edilen gelirleri hesaplamanıza yardımcı olur.
| Net Gelir (TL) | Amortisman ve İtfa (TL) | Kayıplar (TL) | Kazançlar (TL) | Faiz Gelirleri (TL) | Hesaplanan AFFO (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 | 20.000 | 5.000 | 2.000 | 1.000 | 112.000 |
| 150.000 | 15.000 | 3.000 | 5.000 | 2.000 | 155.000 |
| 200.000 | 25.000 | 0 | 10.000 | 3.000 | 215.000 |