FFO Hesaplayıcı
FFO Hesaplayıcı, bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (REIT) kârını, net gelire amortisman ve tükenme eklenip, mülk satışlarından elde edilen kazançlar ve faiz geliri çıkarılarak hesaplayan bir araçtır. Özellikle REIT'lerin gerçek nakit eldesini ölçmekte kullanılan bu göstergede, nakit çıkışı olmayan giderler ve tek seferlik gelir/zararlar ayıklanır. Bu hesaplayıcı sayesinde, yatırımınızdan elde edilen gerçek FFO miktarını hızlıca öğrenebilir ve yatırımlarınızı karşılaştırabilirsiniz.
FFO Nedir ve Neden Önemlidir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (REIT'ler), yatırımcılarına düzenli gelir sunmak amacıyla geliştirilmiş finansal yapılardır. Fonlardan Operasyonel Kâr (FFO), REIT'lerin operasyonel finansal performansını değerlendirmek için kullanılan temel göstergedir. FFO, dönemin net gelirine, nakit çıkışı gerektirmeyen amortisman ve tükenme giderlerinin eklenmesi, mülk satışından elde edilen kazanç ve zararların, ayrıca faiz gelirinin çıkarılmasıyla elde edilir. Böylece, şirketin operasyonlardan ürettiği gerçek nakit akışı ortaya konur.
FFO değeri, yatırımcıların bir REIT'nin sürdürülebilir getirisini ve nakit üretebilme kapasitesini anlamasına yardımcı olur. Yatırımınızı karşılaştırırken veya analiz ederken FFO, tek seferlik kalem ya da amortismanın bozucu etkisini elemine ederek daha şeffaf bir kâr göstergesi sunar.
Hesaplayıcıyı kullanarak, çeşitli yatırım senaryolarınız için FFO değerini kolayca bulabilir ve optimum yatırım kararlarını destekleyecek verilere ulaşabilirsiniz. Bu bilgi, ister bireysel ister profesyonel portföy yönetimi için etkili ve güvenilir bir analiz sağlar.
FFO hesaplamaları için aşağıdaki referans tablosunu kullanabilirsiniz.
| Açıklama | Değer |
|---|---|
| Net Gelir | 100.000 TL |
| Amortisman | 20.000 TL |
| Gayrimenkul Satış Zararı | 5.000 TL |
| Gayrimenkul Satış Karı | 10.000 TL |
| Faiz Geliri | 2.000 TL |