Ffo Hesaplayıcı

FFO Hesaplayıcı, gayrimenkul yatırımlarınızın kârlılığını ölçmek için kullanabileceğiniz, pratik ve hızlı bir araçtır. REIT'lerin gerçek nakit akışını analiz etmenizi sağlayarak yatırımlarınızı daha iyi yönetmenize yardım eder.

Mikroekonomi Hesaplayıcıları kategorisinde ücretsiz online hesaplama aracı.

Ffo Hesaplayıcı

FFO Hesaplayıcı, gayrimenkul yatırımlarınızın kârlılığını ölçmek için kullanabileceğiniz, pratik ve hızlı bir araçtır. REIT'lerin gerçek nakit akışını analiz etmenizi sağlayarak yatırımlarınızı daha iyi yönetmenize yardım eder.

53 29.12.2025

FFO Hesaplayıcı

FFO Hesaplayıcı, bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (REIT) kârını, net gelire amortisman ve tükenme eklenip, mülk satışlarından elde edilen kazançlar ve faiz geliri çıkarılarak hesaplayan bir araçtır. Özellikle REIT'lerin gerçek nakit eldesini ölçmekte kullanılan bu göstergede, nakit çıkışı olmayan giderler ve tek seferlik gelir/zararlar ayıklanır. Bu hesaplayıcı sayesinde, yatırımınızdan elde edilen gerçek FFO miktarını hızlıca öğrenebilir ve yatırımlarınızı karşılaştırabilirsiniz.

FFO Nedir ve Neden Önemlidir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (REIT'ler), yatırımcılarına düzenli gelir sunmak amacıyla geliştirilmiş finansal yapılardır. Fonlardan Operasyonel Kâr (FFO), REIT'lerin operasyonel finansal performansını değerlendirmek için kullanılan temel göstergedir. FFO, dönemin net gelirine, nakit çıkışı gerektirmeyen amortisman ve tükenme giderlerinin eklenmesi, mülk satışından elde edilen kazanç ve zararların, ayrıca faiz gelirinin çıkarılmasıyla elde edilir. Böylece, şirketin operasyonlardan ürettiği gerçek nakit akışı ortaya konur.

FFO değeri, yatırımcıların bir REIT'nin sürdürülebilir getirisini ve nakit üretebilme kapasitesini anlamasına yardımcı olur. Yatırımınızı karşılaştırırken veya analiz ederken FFO, tek seferlik kalem ya da amortismanın bozucu etkisini elemine ederek daha şeffaf bir kâr göstergesi sunar.

Hesaplayıcıyı kullanarak, çeşitli yatırım senaryolarınız için FFO değerini kolayca bulabilir ve optimum yatırım kararlarını destekleyecek verilere ulaşabilirsiniz. Bu bilgi, ister bireysel ister profesyonel portföy yönetimi için etkili ve güvenilir bir analiz sağlar.

FFO hesaplamaları için aşağıdaki referans tablosunu kullanabilirsiniz.

Açıklama Değer
Net Gelir 100.000 TL
Amortisman 20.000 TL
Gayrimenkul Satış Zararı 5.000 TL
Gayrimenkul Satış Karı 10.000 TL
Faiz Geliri 2.000 TL

Son Eklenen Hesaplama Araçları

En yeni eklenen hesaplama motorlarını keşfedin.